Оценка стоимости на недвижимость осуществляется при разных сделках – это могут быть сделки продажи, покупки, оформление ипотеки.
Независимая оценка – является очень распространенным, а иногда даже необходимым инструментом, применение которого является выгодным для юридических и физических лиц.
Независимая оценка недвижимости предполагает проведение нескольких процедур, которые позволяют определить реальную стоимость объекта, учитывая объективные и субъективные факторы.В большинстве случаев независимая оценка необходима в ситуации, когда необходимо получить реальную информацию о стоимости объекта недвижимого имущества.
Наиболее полное описание причин применения описано в Законе об оценке.
Независимая оценка осуществляется профессиональными организациями. У их специалистов полный список качеств, позволяющий дать полное представление о стоимости строительства или помещений. Для такой деятельности предусмотрена лицензия.
Когда необходимо производить независимую оценку квартиры перед продажей?
Квартирный собственник может сам определить цену недвижимости на продажу. Однако самостоятельно оценить цену квартиры не всегда получается. Если речь идёт о типичном доме, то поиск аналогов не займет много времени.
Сделать оценку гораздо сложнее, когда нужно определить цену, к примеру, загородного дома или двухэтажной квартиры, особенно, если это элитная недвижимость. Такая ситуация часто привлекает и оценщиков, а также специалистов агентств недвижимости. Также отдельное внимание заслуживает способ расчета стоимости жилья в новостройках, особенно в том случае, если дом до сих пор не передан. На цену влияет репутация инвестора.
Это касается как перспективы оформления квартирного права в дальнейшем и самого качества строительного процесса. Обычно такие квартиры продаются дешевле в том случае, если дом полностью построен, территория огорожена, большая часть соседей завершила ремонт и т.д. В этих условиях клиент получает новый жилой дом, но исключает все риски и неприятности, связанные с приобретением квартиры в строящемся или недавно перестроенном доме.
Оценка квартиры для ипотеки
Экспертиза оценки стоимости жилья – обязательное условие многих сделок по ипотеке в банках. Ее осуществляют при оформлении имущества на объект, при страховании жилья, при рефинансировании ипотечного кредитования.
Независимые оценки квартир для банка позволяют минимизировать финансовые риски. Она предоставляет страховку в случае нарушения заемщиком. Кредитор предупредит о возникновении неожиданных ситуаций, а также может реализовывать жилье по низкой цене, которая компенсирует убытки в кредите. Оценка цены квартиры в банке подтверждает честность покупателя, говорит, что объект находится под ипотекой и не зарегистрирован лицом, относящимся к категории незарегистрированных лиц. Еще в банке оценка ипотечной квартиры является важным фактором для того, чтобы определить ликвидность объекта недвижимости. Оно означает, что объект будет реализовываться в условиях, когда кредитор не выполнит обязательства по кредиту на ипотеку.
Банк будет защищен от непредвиденной ситуации и может продать в залоге недвижимость по ценам, которые позволят компенсировать убытки в кредите.
По отчету о проведенной процедуре банк определяет лимиты кредитования для клиентов. В большинстве случаев кредиторы берут от 65 до 80% квартирной цены. Оценка застройки важна потому, что она показывает уровень рентабельности жилого помещения. Это значит, что чем скорее объект может быть продан в экстренной ситуации, тем скорее банк будет быстрее выдать ипотечный кредит.
Этапы оценки
Экспертиза недвижимости в ипотеку осуществляется в нескольких этапах:
Договор с компанией для того, чтобы оценить и оплатить услуги;
Передача документов эксперту на объект;
Просмотр квартиры специалистом;
Установление цены;
Передача потребителю заверенной экспертизы.
Для того чтобы оценить первичное жилье от клиента нужны следующие документы:
Документы о кредитовании, паспорт покупателя;
Договор о долевом участии;
Выписка из ЕГРН;
План помещения;
Акт передачи квартиры.
Для проведения исследования цен на вторичное жилье необходимо предоставлять оценщику следующую документацию:
паспорт клиента;
техпаспорт квартиры;
кадастровый паспорт;
свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
Для особенностей объекта может требоваться разные документы. Таким образом, клиенту рекомендуется задать вопрос о том, какие документы нужно предоставлять оценщику в соответствии с определенным видом недвижимости.В принципе, на итоговые данные в отчете сложно повлиять. Но иногда различные компании могут давать разные оценки цены. Документы вручную составляют эксперты, а подход к анализу может не совпадать. Но по сути разница будет не кардинальная.