Под коммерческой недвижимостью понимают собственность, способную приносить прибыль собственнику. Это могут быть такие объекты, как ТЦ, ТРЦ, бизнес-центры, складские комплексы, заведения HoReCa, пункты розничной торговли, офисы и прочие объекты. С учетом того, что коммерческая собственность нередко участвует в сделках купли-продажи, владельцам периодически приходится прибегать к услугам оценки недвижимости.
Квалифицированные оценщики «Бизнес плюс» имеют практический опыт от 3 лет в данной сфере. Они произведут оценку коммерческой недвижимости для вашей компании независимо от типа занятости организации и категории недвижимого объекта.
Когда необходима рыночная оценка бизнес-недвижимости
Услугу заказывают в следующих ситуациях:
- при определении ставки дисконтирования при расчете обязательства по аренде;
- при совершении сделок купли-продажи;
- для уменьшения суммы налога;
- при срочном выкупе недвижимости у ДГИ;
- при оценке серветута;
- для оценки и переоценки для МСФО;
- при приватизации объекта недвижимого имущества;
- при урегулировании экономических споров;
- в ходе судебного оспаривания кадастровой стоимости;
- при страховании;
- для оформления кредита под залог коммерческой недвижимости;
- с целью передачи объекта в уставной капитал;
- при реорганизации организации;
- для внесения собственности в основной капитал;
- для оценки инвестиционной привлекательности;
- при постановке объекта на баланс;
- при изменении учредителей;
- для оценки ликвидационной стоимости в случае банкротства фирмы и во многих других ситуациях.
В нашей компании вы можете заказать оценку стоимости бизнес-объекта для получения кредитных средств в банке под залог недвижимости, заключения сделки купли-продажи, урегулирования экономического спора, передачи собственности во временное пользование за арендную плату, привлечения инвестиций. Определение рыночной стоимости объекта производится в течение 1-3 дней, в зависимости от сложности конкретной ситуации.
Какие документы нужны для проведения оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости
| Для физических лиц | Для юридических лиц |
| Копия или оригинал паспорта | Реквизиты организации |
| Правоустанавливающие бумаги (договор на право пользования объектом, выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), договор переуступки прав и пр.) | Правоустанавливающие бумаги (выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права собственности, договор переуступки, договор на право пользования объектом) |
| Техническая документация (проектные и разрешительные документы, поэтажный план, технический паспорт БТИ) | Технические документы (экспликация, кадастровый паспорт, поэтажных план, технический паспорт БТИ) |
Также может потребоваться следующая дополнительная информация: о фонде оплаты труда, о расходах на управление и содержание заведения, о проплате услуг ЖКХ, балансовая и остаточная стоимость.
При оценке стоимости дома еще предоставляются такие бумаги, как: документы, устанавливающие право собственности на земельный участок; межевой план; данные об инженерных коммуникациях, инфраструктуре объекта, имеющихся постройках.
Как мы проводим оценку объектов коммерческой недвижимости
Процедура оценки объектов подразумевает использование 3-х основных методик:
- Доходной
- Сравнительной
- Затратной
С помощью доходного способа осуществляется оценка планируемой прибыли от аренды. Задача специалиста – правильно спрогнозировать доходы от будущего использования собственности с привязкой к настоящей дате. Метод прогнозирования сроком на 365 дней называется капитализацией. При разработке многолетнего (долгосрочного) прогноза это будет называться дисконтированием.
При прогнозировании оценщик учитывает вероятность простоя площадей и вычитает эксплуатационные затраты владельца (охрана недвижимости, коммунальные платежи, страхование, уплата налогов и т.д.).
На этом этапе специалист:
- получает копии необходимой правоустанавливающей бухгалтерской документации;
- выполняет сбор информации, делает реальную оценку стоимости активов и прав собственности;
- делает подробное описание с прикреплением фотографий недвижимого объекта;
- после получения обратной связи от заказчика осуществляет дополнительную оценку стоимости собственности.
По итогам экспертизы оформляется соответствующий отчет, который обязательно содержит в себе такую информацию: об исполнителе и клиенте; примененный метод оценки коммерческой недвижимости; данные общего анализа рынка, а также информацию по конкретному сегменту; детальную информацию о технических характеристиках обследуемой собственности; расчет рыночной стоимости; приложения с копиями необходимых бумаг, фотографиями и пр.
Почему стоит заказать оценку коммерческой недвижимости в «Бизнес плюс»
Все оценщики нашей компании – специалисты высокой квалификации, подтвержденной дипломами о специальном высшем образовании. Они являются членами СРО и способны подтвердить свою гражданскую ответственность соответствующим полисом страхования. Мы выполняем свою работу качественно и быстро, с правильным оформлением и передачей на руки клиенту официальных отчетов. Несем полную ответственность за сохранность документации, принятых нами от заказчика. Звоните: +7 495 746 8 000.